타운하우스 용어, 최초의 타운하우스, 타운하우스 개발사례, 개선사항

1. 타운하우스 용어의 뜻

 타운하우스(town house)는 일반적으로 좁고 다층적인 주거 형태로, 양쪽에 인접한 건물과 "공유 벽"으로 구성되어 있다. 또한, 타운하우스는 일반적으로 작은 앞마당과 뒷마당을 가지고 있으며, 수직 공간의 사용을 극대화하도록 설계되었다. 최근 아파트를 벗어나 마당 있는 집을 선호하는 가구가 늘어나면서 타운하우스의 인기는 상승하고 있으며, 이런 타운하우스 인기를 반영하듯 브랜드화 한 타운하우스 단지(자이더빌리지, 라피아노 등)가 출연하였다.

 

2. 우리나라 최초의 타운하우스

 우리나라 최초의 타운하우스는 서울특별시 구로구 항동에 위치한 항동그린빌라이다. 항동그린빌라는  1983년도에 준공되었으며,  오래된 단지답게 수목은 울창하며, 실외 수영장 같은 주민 편의시설도 보유하고 있다. 서울에 위치하여 있기 때문에 도심 내에 전원생활을 꿈꾸는 사람들에게 안성맞춤인 도심 속 전원빌라이다. 서울과 부천시 경계선에 위치하여 있으며, 매매가격은 평형에 따라 7억 ~ 15억 선이다. 

 

3. 타운하우스 개발사례

1) 고양 삼송지구 자이더빌리지 블록형 단독주택 - 대지면적 83,326㎡로 지하 1층~지상 2,3층으로 구성되어 있으며, 총 432 가구이며, 7개 블록으로 구성되어 있다. 지하철 삼송역과 신분당선 및 GTX-A 노선이 예정되어 있으며, 수도권 제1순환고속도로 통일로 IC, 서울문산고속도로, 국도를 통해 서울은 물론 수도권 전역이 접근이 용이하다. 고양 삼송지구 자이더빌리지는 콘셉트디자인을 통해 여러 타운하우스의 단점을 보완하려 노력하였다. 단지 중간에 커뮤니티 시설을 배치하여 입주민들의 친목도모, 각종 운동기구와 프로그램을 갖췄으며, 작은 도서관등을 배치하였다. 또한 세대특화공간 제공(파티공간등으로 활용할 수 있는 세대 앞 정원 또는 외부 공간), 최상층 다락 및 외부공간(공부방, 취미실, 서재 등 독립적인 용도로 활용가능한 시설) 제공,  남향위주 배치, 최적의 친환경 입지, 엘리시안가든(풍성한 나무숲 그늘아래 휴식을 나눌 수 있는 공간), 친환경적인 어린이 놀이터, 산수정원(진경산수를 바라보며 사계절 아름다운 수경관을 즐길 수 있는 정원)을 제공하였다.

고향 삼송지구 자이더빌리지 블록형

2) 정릉골(복숭아골)의 르테라스 757 타운하우스-2003년 개발제한구역에서 해제된 뒤, 2012년 정부구역지정, 2017년 조합설립 완료등 약 17년 만에 본궤도에 오른 개발사업이다. 포스코건설이 시공사로 선정되었으며, 시업비는 약 6000억 원 정도이다. 테라스하우스 81개 동, 1411 가구를 조성예정이며, 자연조망 가능하도록 설계하였다. 2026년 완공예정이며, 4층으로 설계되었으며, 리조트스타일의 인피니티 풀, 히노끼탕, 컨시어지 로비등 다양한 형태의 커뮤니티 시설이 계획되어 있다. 조합원은 총 635명이며, 임대물량이 없어 일반분양이 770여 가구가 예정되어 있다. 정릉골은 1960년대 청계천이나 북아현동 쪽으로 판자촌을 정리하는 과정에서 산기슭으로 거주지를 옮긴 또 다른 판자촌이었다. 이를 현재 개발하는 과정에 있다. 르테라스 757은 도심 내 타운하우스라는 콘셉트로 경전철 우이신설선 북한산보국문역(서경대역)이 인근에 있으며,  2028년 강북순환선이 개통 예정이다. 또 단지에서 고려대부속중·고교와 대일외국어고, 국민대, 서경대 등도 가깝다는 것도 장점인 지역이다. 

정릉골(복숭아골)의 르테라스 757 타운하우스

3) 기타 하이엔드타운하우스(유엔빌리지, 성북동, 평창동등)

 

4. 타운하우스 개발 시 개선사항

 타운하우스 개발 시 가장 많은 민원은 측벽소음이다. 대부분의 사람들이 조용하고 편안한 생활을 위해 타운하우스를 선택하는 사람이 많은 만큼 측벽소음에 대한 강화가 필수이다. 또한 조용한 생활을 원하는 사람에 맞춰서 프라이버스 보장을 위한 특화설계가 필요하다. 그리고 정원이 갖춰져 있는 만큼 마당으로 들어오는 진드기, 각종 벌레와의 전쟁을 각오해야 한다. 또한 공용대지 문제로 인한 각각의 재산권이 침해되는 부분을 꼼꼼히 체크하여야 하며, 세대별 주차를 제외한 공용주차장문제등이 타운하우스 개발 시 개선하고, 체크할 사항이다.